Dynasty tietopalvelu
Tuusulan kunta RSS Haku

RSS-linkki

Kokousasiat:
https://tuusula.oncloudos.com:443/cgi/DREQUEST.PHP?page=rss/meetingitems&show=30

Kokoukset:
https://tuusula.oncloudos.com:443/cgi/DREQUEST.PHP?page=rss/meetingitems&show=30?page=rss/meetings&show=30

Hae kokousasioista

Otsikosta
Tekstistä
Uudemmat
Vanhemmat
Päivämäärän mukaan
Otsikon mukaan
 

Kuntakehityslautakunta
Esityslista 23.09.2026/Asianro 78

Navigointi
Edellinen asia | Seuraava asia
  Kokousasia (pdf 67.68 kb)

Liitteet
Numero Otsikko
Liite 13649H_Asemakaavan seurantalomake
(pdf 77.24 kb)
Liite 23649H_etusivu ja määräykset
(pdf 381.90 kb)
Liite 33649H_kaavakartta ja määräykset_1000
(pdf 826.89 kb)
Liite 4Kulomäki-Jusslan työpaikka-alueet OAS nro 3657
(pdf 3.73 mb)
Liite 5Planect_yhteenveto
(pdf 360.17 kb)
Liite 6Planect-raportti
(pdf 282.10 kb)
Liite 7Maankäyttösopimus Upokaskuja II
(pdf 133.63 kb)
Liite 83649H_Upokaskuja II_selostus
(pdf 1.64 mb)
Liite 9Upokaskuja II nro 3469 lausunnot ja muistutus ja vastineet
(pdf 49.81 kb)

Kokousasian teksti

 

Upokaskuja II (kaavanumero 3649, Maantiekylä) asemakaavan muutoksen hyväksyminen

 

Kuntakehityslautakunta 23.9.2026    

452/10.02.03/2025  

 

 

Valmistelija Järvinen Teija, etunimi.sukunimi@tuusula.fi
 

Upokaskuja II asemakaavanmuutos sijaitsee Maantiekylän kunnanosassa, Tuusulanväylän itäpuolella Kulomäen ja Jusslan työpaikka-alueella. Suunnittelualue sijaitsee Kelatien ja Upokaskujan kulmauksessa korttelissa 9015. 

 

Kaavoitus on tullut vireille yksityisen maanomistajan hakemuksesta.

 

Upokaskuja II hanke on osa laajempaa Kulomäen ja Jusslan työpaikka-alueiden kaavaratkaisukokonaisuutta (kaavanumero 3657), joka on merkitty kärkihankkeeksi Tuusulan kunnan vuosien 2025 - 2028 kaavoitussuunnitelmassa. Upokaskuja II on irrotettu omaksi työkseen tästä laajemmasta kokonaisuudesta.

 

Kaavaratkaisu mahdollistaa kiinteistön kehittämisen ja nykyisen yrityksen toimintojen laajentamisen.

 

Kaavaratkaisun kokonaispinta-ala on yhteensä 5452 m2.

 

Rakennusoikeutta muodostuu yhteensä noin 2 726 k-m2. Voimassa olevan kaavan mukaisesti tontin rakennusoikeus 1 800 k-m2.  Kaavamuutoksessa tontin rakennusoikeus kasvaa 926 k-m2.

 

Kiinteistö sijaitsee teollisuusalueella, olevan rakenteen sisällä ja valmiin kunnallistekniikan äärellä. Kaavaratkaisu ei aiheuta Tuusulan kunnalle kustannuksia. Kunnalle kertyy tuloja rakennusoikeuden tai käyttötarkoituksen muutoksen tuomasta arvonnoususta 55 097 euroa.

 

Aiempi, laajemman Kulomäen ja Jusslan työpaikka-alueiden kokonaisuuden kattanut osallistumis- ja arviointisuunnitelma oli nähtävillä 4.4.- 6.5.2024. Upokaskuja II suunnittelualuetta koskien osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta viranomaisiltä eikä muilta osallisilta saatu kirjallisia mielipiteitä. Helsingin seudun ympäristöpalvelut -kuntayhtymä HSY:tä on kuultu erikseen kiinteistöllä kulkevaa johtorasitetta koskien.

 

Kunnanhallitus asetti Upokaskuja II kaavaehdotuksen nähtäville. Kaavaehdotus oli nähtävillä  19.2.-23.3.2026. Viranomaislausuntoja saapui viisi (5) ja muilta osallisilta muistutus. Viranomaislausunnot liittyvät ilmastonmuutokseen, pintavesiin sekä tontin läpi kulkevaan maanalaisen (hsy) johdon siirtämiseen.

 

Lausuntoihin perustuen kaavaselostusta on täydennetty ilmastonmuutoksen, pintavesien sekä maanalaisen (hsy) johdon siirtämiseen osalta. Kaavakarttaan on tehty teknisluonteisia tarkistuksia rakennusalan rajan osalta.

 

 

Esittelijä kaavoituspäällikkö Olkkola Anne
 

 

Päätösehdotus 

Kuntakehityslautakunta päättää ehdottaa kunnanhallitukselle, että kunnanhallitus päättää

- antaa Upokaskuja II (kaavanumero 3649, Maantiekylä), asemakaavan muutoksen lausuntoihin ja muistutukseen laaditut vastineet;

- ehdottaa valtuustolle, että valtuusto päättää hyväksyä Upokaskuja II (kaavanumero 3649, Maantiekylä) asemakaavan muutoksen.

 

 

Päätös 

 

 

 

 

 


Navigointi
Edellinen asia | Seuraava asia
  Kokousasia (pdf 67.68 kb)
©