Tekninen lautakunta
Pöytäkirja 09.06.2026/Pykälä 57

Tekninen lautakunta 09.06.2026 § 57  

1110/02.08.00.01/2026  

Valmistelija Heikkilä Mikko, etunimi.sukunimi@tuusula.fi

Esittely ja hankinnan kohde

Tuusulan kunnan Tilapalvelut on kilpailuttanut Jokelassa sijaitsevalle Lepolan koululle (Visantie 1) väistötilat korvaamaan vanhan, 1950-luvulla rakennetun kivikoulun tilat. Kivikoulun tilat on poistettu käytöstä tiloissa todettujen sisäilmaongelmien vuoksi.

Uudet, tilattavat väistötilat täyttävät pysyvän rakennuksen vaatimukset. Tilat vuokrataan määräajaksi.

Väistötilahankinta on käsitelty ja puollettu teknisen lautakunnan kokouksessa 10.3.2026 § 30 sekä kasvatus- ja sivistyslautakunnan kokouksessa 31.3.2026 § 22.

Strategian toteuttaminen

Ehdotus toteuttaa seuraavia strategian kulmakiviä:

Elämänlaatua ja yhteisöllisyyttä

Elinvoiman edelläkävijä

Sivistyksen suunnannäyttäjä

Perustelut:

Asianmukaiset, terveet ja turvalliset opiskelu ja opetustilat edesauttavat elämänlaadun ja yhteisöllisyyden kehittymistä sekä antavat sivistykselle parhaan mahdollisen kasvu- ja kehittymisympäristön.

Hankintamenettely

Kilpailutus suoritettiin Numera Palvelut Oy:n (ent. Sarastia), vuokrattavat elementtirakennukset -hankintasopimukseen perustuvana kevennettynä kilpailutuksena kaikkien seitsemän sopimuskumppanin kesken.

Tuusulan kunta on liittynyt Numera Palvelut Oy:n vuokrattavat elementtirakennukset hankintasopimukseen (puitesopimus) teknisen lautakunnan päätöksellä 9.12.2025§127.

Tarjousta pyydettiin n. 500 brm² kokoisesta, 1-kerroksisesta, siirtokelpoisesta koulurakennuksesta oheismateriaalina olevien tarjouspyyntöasiakirjojen mukaisesti.

Tilapalvelut on valmistellut hankintaa yhdessä Lepolan koulun rehtorin, opetuspäällikön sekä kunnan hankintapalveluiden kanssa.

Väistötilat toteutetaan KVR-urakkana. Tilaelementtirakennus hankitaan ns. avaimet käteen -periaatteella, käyttökuntoisena, valmiiksi paikoilleen asennettuna, kiintokalusteineen ja LVISA-töineen sekä vuokrausajan jälkeen purettuna, poiskuljetettuna, sekä rakennuspaikalla asentamisvaiheessa toimitukseen kuuluneet rakenteelliset ja tekniset järjestelmät purettuina ja palautettuina entiselleen.

Kohteen valmistumisaikatavoite on 1.1.2027.

Vuokrasopimus tehdään valitun toimittajan kanssa 60 kuukauden määräajaksi, jonka jälkeen sopimusta voidaan tarvittaessa jatkaa kaksi (2) vuotta, 12 kk kerrallaan. Ensimmäisen optiovuoden käyttämisestä tulee tilaajan ilmoittaa vuokranantajalle viimeistään 6 kuukautta ennen vuokra-ajan päättymistä ja toisen optiovuoden käyttämisestä viimeistään 6 kuukautta ennen ensimmäisen optiovuoden päättymistä.

Tarjouspyyntö

Tarjouspyyntö ja hankintailmoitus julkaistiin Cloudia-kilpailutusjärjestelmän kautta 28.4.2026. Hankinnan perusteena on kokonaistaloudellinen edullisuus siten, että hinnan osuus on 70 pistettä ja laadun osuus on 30 pistettä.

Tarjouspyyntöä koskevat lisäkysymykset sekä niihin vastaukset toimitettiin Cloudia-kilpailutusjärjestelmän kautta.

Saapuneet tarjoukset ja tarjousten käsittely

Tarjouksia saatiin annettuun määräaikaan (25.5.2026 klo 12:00) mennessä neljä (4) kappaletta. Määräajan jälkeen saapuvia tarjouksia ei tullut.

Tarjouksen antoivat:

Adapteo Finland Oy

Expandia Moduulit Oy

Koskirent Oyj

Parmaco Oy

Tarjoajien kelpoisuus ja tarjousten tarjouspyynnönmukaisuus

Tarjousten avaamisen jälkeen suoritettiin määräajassa saapuneiden tarjousten tarjouspyynnönmukaisuuden arviointi.

Tarjouksista kolme olivat tarjouspyynnön mukaisia ja täyttivät tarjouspyynnössä vaaditut ehdot.

Koskirent Oyj:n tarjoama väistötilarakennus ei mahtunut osoitetulle rakennuspaikalle, vaan ulottui koulun koripallokentän puolelle. Ylitystä on n. 6 metriä. Koripallokentän siirtomahdollisuudesta oli tarjousaikana esitetty täsmentävä kysymys, johon hankintayksikön vastaus oli, että koripallokentän siirto ei ole mahdollista.

Koskirent Oyj:n tarjous päätettiin hylätä tarjouspyynnön vastaisena.

Tarjoajien kelpoisuus on todettu Numera Palvelut Oy:n hankintasopimuksen yhteydessä.

Tarjousvertailu

Hankinnan valintaperusteena on kokonaistaloudellinen edullisuus.

Hintapisteytys suoritettiin kaavan: (pienin annettu vertailuhinta x maksimipisteet)/tarjottu vertailuhinta, mukaisesti.

Vertailuhinta on urakkahinta, joka sisältää kaikki tilaajan väistötilatoimittajalle, varsinaisen vuokra-ajan aikana maksettavaksi koituvat kustannukset (rakennuksen kuljetus-, perustamis-, rakentamis-, purkamis-, poiskuljetus-, kunnos-sapito-, vuokra- yms. -kustannukset) lisättynä optiokuukausien (12+12 kk) yhteenlasketulla vuokrasummalla.

Laatupisteytyksen suoritti 27.5.2026 arviointiryhmä, johon kuuluivat Tilapalveluiden, käyttäjän sekä Sivistyksen edustajat.

Tarjousten vertailun tuloksena voittajaksi ja väistötilojen toimittajaksi valitaan Adapteo Finland Oy yhteispistein 79,00. Voittaneen tarjouksen vertailuhinta on 1 073 319,00 euroa (alv 0 %) antaen 49 hintapistettä. Tarjouksen laatupisteet ovat 30. Voittaneen tarjouksen hinta varsinaiselta vuokra-ajalta (60 kk) on 988 640,00 euroa (alv 0 %), jolloin kuukausivuokraksi tulee 16 477,00 euroa/kk (alv 0 %).

1. ja 2. optiovuoden vuokra on 6,17 euroa/brm²/kk, jolloin optioajan kuukausivuokraksi muodostuu 6,17 € x 572 brm² = 3 529,24 euroa/kk (alv 0 %).

Tarjousten vertailutaulukko on liitteenä.

Kokonaishinta sisältää valmiin rakennuksen, kaikkine töineen (avaimet käteen periaatteella), 60 kuukauden vuokran sekä rakennuksen poiskuljetuksen jälkitöineen.

Hankintapäätös ja sopimus

Väistötilojen toimittajaksi valitaan Adapteo Finland Oy yhteenlaskettuun urakka- ja kuukausivuokrahintaan 16 477,00 euroa (alv 0 %). Vuokrahinta on laskettu viiden vuoden (60 kk) ajalta. Vuokra maksetaan kuukausittain 16 477,00 euroa/kk (alv 0 %).

Hankintapäätöksen tiedoksianto ei merkitse sopimuksen syntymistä. Valitun toimittajan kanssa tehdään kirjallinen vuokrasopimus, kun hankintapäätös on saanut lainvoiman. Vuokrasopimus on kuitenkin alisteinen Numera Palvelut Oy:n ja toimittajan väliselle puitesopimukselle.

Sopimus voidaan solmia aikaisintaan 14 päivän kuluttua siitä, kun asianosainen on saanut päätöksen valitusosoituksineen tiedoksi.

Toimivalta

Hallintosääntö toimivalta: talousasiat.

Lisätiedot:

• tilapalvelupäällikkö Kai Lange, kai.lange@tuusula.fi, p.040 314 3550

• rakennuspäällikkö Patrik Kalteva, patrik.kalteva@tuusula.fi, p. 040 314 2243

• hankesuunnittelija Mikko Heikkilä, mikko.heikkila@tuusula.fi, p. 040 314 4566

Liitteet:

• tarjousten avauspöytäkirja

• tarjousten vertailutaulukko

Esittelijä tilapalvelupäällikkö Lange Kai

Päätösehdotus Tekninen lautakunta päättää
• hyväksyä Lepolan koulun siirtokelpoisen väistötilan hankinnan esityksen mukaisesti
• valtuuttaa tilapalvelupäällikön allekirjoittamaan vuokrasopimuksen
• päättää hyväksyä rakennustyöt käynnistettäväksi sen jälkeen, kun päätös on saanut lainvoiman
• hylätä Koskirent Oyj:n tarjouksen tarjouspyynnön vastaisena
• tarkastaa ja hyväksyä pöytäkirja tämän asian osalta välittömästi kokouksessa.

Käsittely Jäsen Antti Ellonen ilmoitti olevansa hallintolain 28.1 pykälän kohdan 4 mukaisesti esteellinen (palvelussuhde- ja toimeksiantojäävi) ja poistui kokouksesta asian käsittelyn ja päätöksenteon ajaksi.

Jäsen Saana Sandholm saapui kokoukseen asian käsittelyn aikana klo 17:05 ja oli näin mukana asian päätöksenteossa.

Jäsen Ari Loponen saapui kokoukseen asian käsittelyn aikana klo 17:06 ja oli näin mukana asian päätöksenteossa.

Päätös Tekninen lautakunta päätti

- hyväksyä Lepolan koulun siirtokelpoisen väistötilan hankinnan esityksen mukaisesti
- valtuuttaa tilapalvelupäällikön allekirjoittamaan vuokrasopimuksen
- päättää hyväksyä rakennustyöt käynnistettäväksi sen jälkeen, kun päätös on saanut lainvoiman
- hylätä Koskirent Oyj:n tarjouksen tarjouspyynnön vastaisena
- tarkastaa ja hyväksyä pöytäkirja tämän asian osalta välittömästi kokouksessa.