Kunnanhallitus
Pöytäkirja 10.08.2026/Pykälä 284

Kunnanhallitus 10.8.2026 § 284  

1639/10.00.01.02/2026  

Valmistelija Palkki Tuija, etunimi.sukunimi@tuusula.fi

Tuusulan kunta on laatinut Upokaskuja II -​nimisen asemakaavaehdotuksen (nro 3649). Asemakaavaehdotus on ollut julkisesti nähtävillä 19.2.–23.3.2026.

Asemakaavan muutos sijoittuu Etelä-Tuusulaan, Kelatien työpaikka-alueelle ja koskee korttelia 9015. Kaavaratkaisulla kasvatetaan tontin rakennusoikeutta, mikä parantaa yritystoiminnan olosuhteita. Korttelialue on yksityisomistuksessa. Kaavaratkaisu on tehty tontin omistajan hakemuksen johdosta ja kaavaratkaisun sisältö on neuvoteltu hakijan kanssa.

*************** omistaa kiinteistön 858-411-****** Maanomistajan kanssa on neuvoteltu maankäyttösopimus. Sopimusalueen pinta-​ala on kaavalaskennan mukaan noin 5452 m2. Sopimuksella maanomistaja osallistuu asemakaavan rakentamista palvelevan sisäisen ja ulkoisen yhdyskuntarakentamisen kunnalle aiheuttamiin kustannuksiin alueidenkäyttölain 91 b §:n,​​ kunnan maapoliittisen ohjelman ja valtuuston päätöksen mukaisesti.

Tuusulan maapoliittisen ohjelman mukaan asemakaavan muutosalueilla korvauksen perusteena on asemakaavoituksesta syntyvä maan arvon muutos. Maanomistaja on velvollinen korvaamaan kunnalle yhdyskuntarakentamisesta aiheutuvista kustannuksista 35 - 70% saamastaan lisärakennusoikeuden tai käyttötarkoituksen muutoksen arvosta. Sopimuskorvauksen määrän on oltava lähellä kustannuksia,​ jotka yhdyskuntarakentamisesta kunnalle on aiheutunut tai aiheutuu.

Alueella voimassa olevassa Upokaskuja (nro 3581) -​nimisessä asemakaavassa maanomistajan omistama sopimusalue on osoitettu merkinnällä (TK) Teollisuus ja varasto sekä liike- ja toimistorakennusten korttelialueeksi,​ jolle on osoitettu rakennusoikeutta 1800 k-​m2. Kiinteistöarvioihin perustuen TK rakennusoikeuden arvo alueella on 170 €/k-m². Voimassa olevan kaavan rakennusoikeuden arvo on 306 000 €.

Asemakaavaehdotuksen mukaan maanomistajan maalle on osoitettu TK korttelialuetta tehokkuudella e=0,​5 2726 k-m2. Uuden kaavan rakennusoikeuden arvo on 463 420 €.

Edellä esitetyn perusteella sopimuskorvauksen perusteena oleva arvonnousu on 157 420 €. Kaavamuutoksesta ei aiheudu kunnalle merkittäviä kustannuksia. Sopimuskorvausta peritään 35 % arvonnoususta.

Sopimuskorvauksen määrä on 55 097,​00 €. Maanomistaja suorittaa sopimuskorvauksen rahana.

Koska kyseessä on maapoliittisen ohjelman mukaisen maankäyttösopimuksen hyväksyminen,​​ on päätösvalta kunnanhallituksella.

Esittelijä kansliapäällikkö Oksanen Annaliisa

Päätösehdotus

 Kunnanhallitus päättää hyväksyä kunnan ja maanomistajan välillä 6.7.2026 allekirjoitetun kiinteistöä 858-411-***** koskevan maankäyttösopimuksen. Maanomistaja maksaa kunnalle sopimuskorvauksena 55 097 euroa.

Päätös Kunnanhallitus päätti hyväksyä ehdotuksen yksimielisesti.